Certificat PEB

Le certificat PEB évolue en Wallonie. Depuis ce 1er septembre 2026, en plus d'informer sur la performance énergétique d'un logement, il permet désormais d'identifier les améliorations envisageables et d'en mesurer les effets potentiels. Le certificat devient ainsi un véritable outil d'aide à la décision pour les propriétaires, acquéreurs et locataires.

Acheter, vendre, louer ou rénover un logement soulève souvent de nombreuses questions. Quelle est sa performance énergétique ? Quels travaux pourraient être envisagés ? Quel impact pourraient-ils avoir ?

Le certificat PEB a été repensé pour apporter des réponses à ces questions. Plus complet, il permet de mieux appréhender la performance énergétique d'un logement et d'identifier les principales pistes d'amélioration.

Au-delà du label énergétique

Outre la consommation théorique d'énergie du logement et son label énergétique, de G à A++, le certificat PEB fournit désormais :

• un parcours indicatif de rénovation vers le label A ;
• l'évolution possible du label après les travaux ;
• une estimation indicative du coût des travaux recommandés, lorsqu'elle est disponible ;
• la part d'énergie renouvelable produite sur site.

Si le logement dispose de panneaux solaires photovoltaïques, le certificat indique son label réel ainsi que celui qu'il obtiendrait sans leur apport. Cette double information permet de mieux distinguer la performance énergétique du bâtiment de sa production d'électricité renouvelable.

Un parcours pour rénover par étapes

Le certificat PEB présente les principales améliorations recommandées et propose un ordre indicatif pour leur réalisation. Elles peuvent concerner l'isolation de la toiture, des murs ou des sols, les fenêtres, la ventilation, l'étanchéité à l'air, le chauffage ou encore la production d'eau chaude.

Une annexe technique détaille les performances des différents éléments du logement et permet d'identifier les principales sources de perte de chaleur.

Ce parcours est généré automatiquement à partir des informations recueillies par le certificateur. Il constitue une première orientation et non une étude personnalisée. Le certificat PEB ne constitue donc ni un devis ni un projet de rénovation clé en main.

Les coûts mentionnés sont également indicatifs. Ils peuvent varier selon les caractéristiques du bâtiment, les solutions retenues et les prix pratiqués.

Des particularités pour les appartements

Pour les appartements et les logements raccordés à des installations collectives, certaines recommandations nécessitent une analyse à l'échelle de l'immeuble ou une décision de la copropriété.

Pour cette raison, le certificat ne comporte pas d'estimation du coût des travaux pour les appartements et privilégie une approche globale de la rénovation à l'échelle de l'immeuble.

Quelle différence avec l'audit Logement ?

Le certificat PEB fournit une première vision automatisée des travaux à envisager. Il peut notamment aider les propriétaires, les locataires et les futurs acquéreurs à mieux comprendre la situation énergétique d'un logement.

L'audit Logement repose sur une analyse plus détaillée et personnalisée. Il tient compte du projet du propriétaire, des particularités du bâtiment ainsi que des éventuels travaux liés à la sécurité et à la salubrité. Selon les dispositifs en vigueur et les conditions applicables, il peut également être nécessaire pour bénéficier de certaines aides financières.

Que deviennent les certificats existants ?

Les certificats PEB établis avant le 1er septembre 2026 restent valables jusqu'à leur date d'échéance. Seuls les certificats réalisés à partir de cette date sont établis selon le nouveau modèle.

Pour rappel, un certificat PEB est valable 10 ans, sauf si des travaux nécessitent l'établissement d'un nouveau certificat.

Plus qu'une photographie de la performance énergétique d'un logement, le certificat PEB fournit dorénavant des repères concrets pour mieux comprendre son habitation et envisager son évolution dans le temps.

Pour qui, pourquoi ? ... Et à quel coût ?

La réalisation d'un certificat PEB est devenue progressivement obligatoire en Wallonie à partir de 2010, avec l'étagement suivant :

• 1er juin 2010 pour la vente de maisons dont le permis d'urbanisme date d'après le 1/12/1996
• 31 décembre 2010 pour la vente des autres maisons
• 1er juin 2011 pour tout logement (maison et appartement) mis en vente ou en location.
• Suivront ensuite les obligations d’affichage de certificat énergétique pour les locaux publics recevant du public et pour les bureaux et autres bâtiments.

L'obligation de faire réaliser le certificat incombe au propriétaire, qui devra pouvoir le remettre à tout candidat acheteur ou locataire. Le certificat doit dans tous les cas être disponible au moment de la signature du compromis de vente ou du bail. Mais de plus, depuis le 1er janvier 2015, les résultats du certificat doivent être indiqués dans toute publicité concernant le logement proposé à la vente ou à la location.  La région Wallonne définit d’ailleurs précisément les informations à communiquer et les modalités pour cette communication.  Les informations détaillées sont disponibles à l’adresse suivante : https://energie.wallonie.be/fr/vendre-acheter-louer-publicite.html?IDC=8780

A noter aussi que dans le cas de logement collectif, si le bâtiment est équipé de systèmes collectifs de chauffage, de production d’eau chaude ou de ventilation, il conviendra de réaliser préalablement à tout certificat de logement un certificat dit « partiel » qui couvrira les systèmes collectifs et servira de référence pour la réalisation des certificats logements. La responsabilité de la réalisation de ce certificat collectif revient à la copropriété..

Quant à savoir à quel coût vous ferez réaliser le PEB, la question est évidemment fondamentale.  Mais pour y répondre, il faut d’abord comprendre que le certificateur est tenu de suivre un protocole strict de la Région, qui lui impose entre autres de ne prendre en compte que des données dont il possède la preuve. Or, cette preuve doit lui être fournie par le propriétaire, la Région considérant qu’il n’appartient pas au certificateur de la rechercher.
Un certificat bon marché pourra ainsi facilement se réaliser en ne prenant en compte que des valeurs par défaut pour les différentes parois. Le certificateur aura gagné beaucoup de temps, mais le PEB aura un résultat forcément mauvais, les valeurs par défaut étant pénalisantes.
De plus, il appartient au propriétaire de se méfier d’un certificat trop bon marché, qui pourrait contenir des erreurs qui conduiraient à une éventuelle annulation par les services d’inspection que la Région Wallonne met en place. Or, un certificat annulé aurait pour effet de mettre non seulement le certificateur fautif mais aussi le propriétaire du bien en difficulté, puisque par l’annulation du certificat la transaction immobilière se trouverait entachée d’une illégalité qui pourrait conduire au mieux à une amende mais au pire à un recours par le locataire ou l’acheteur !   Attention donc !
Ce qui ne signifie pas non plus qu’il faille nécessairement s’adresser au certificateur le plus cher. Mais simplement qu’il faut se méfier des extrêmes et aussi que le propriétaire a tout intérêt à demander des assurances sur la manière de travailler du certificateur.
Du point de vue des prix, en Wallonie, la réalisation du certificat CPE coûte de l'ordre de 350 € TVAC pour une maison unifamiliale moyenne, mais sera moins cher pour un appartement, et surtout beaucoup moins cher si plusieurs appartements sont certifiés en une seule fois. N’hésitez pas à nous consulter pour établir une offre personnalisée sans engagement, qui prendra en compte les caractéristiques de votre bâtiment.

Et pensez à préparer un dossier de preuves acceptables selon la définition de la Région Wallonne : https://energie.wallonie.be/servlet/Repository/20170420-deroulement-certification.pdf?ID=47203

Par qui ?

Le certificat Energie doit être impérativement réalisé par des auditeurs agréés par la Région.  EnerConsult compte à ce jour plusieurs certificateurs agréés par la Région Wallonne mais aussi par la Région de Bruxelles Capitale.

Les plus EnerConsult

L'expérience et la compétence. Mais aussi un service rapide, une équipe disponible, qui tient compte de vos attentes en travaillant avec professionnalisme et objectivité.
De plus, comme mentionné plus haut, EnerConsult s’engage à vous accompagner dans la recherche de preuves de manière à obtenir un certificat qui soit le plus réaliste possible.
Enfin, faire réaliser rapidement les relevés sur site est certainement important. Mais EnerConsult s’engage aussi à vous fournir le certificat PEB très rapidement après régularisation de la partie administrative. Ce qui est un aspect à ne pas négliger pour ne pas se trouver dans des situations délicates d’attente d’un certificat pendant parfois des semaines !