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27/01/2012 : La PEB obligatoire dans vos publicités

Le certificat énergétique est le passeport pour la vente ou la location, désormais oligatoire dans toute la Belgique.  Mais chaque région a ses propres exigences en matière de mise à disposition de ce certificat.

Ce CPE est nécessaire dès la publication d’une annonce immobilière à la vente ou à la location en Flandre et à Bruxelles, alors qu'en Wallonie il n'est pour l'instant exigé au plus tard qu'au compromis de vente ou à la signature du bail de location.

En effet, toute annonce immobilière (internet, papier ou audio-visuelle) a l’obligation de reprendre des données du certificat PEB telle que

En région wallonne, l’obligation n’existe qu’au moment de la signature du compromis de vente ou du contrat de location.

Mais posséder le certificat avant la mise en vente/location reste l’idéal. En effet, il faut une ou deux semaines pour obtenir ce certificat. Ce délai peut sembler long une fois que les parties se sont accordées sur la vente ou la location.

Source : Fédération Royale du Notariat

25/01/2012 : EnerConsult à Maison Belle Expo - entrée gratuite

Venez nous rejoindre, le Week-end du 11 et 12 Février prochain, à Liège, au Salon Maison Belle Expo.

Pour ceux qui ne le sauraient pas, Maison Belle Expo est un salon spécifiquement consacré à la construction et à la rénovation, où se retrouvent sous un même toit tout les métiers de la construction qui peuvent vous intéresser.

C'est aussi l'occasion de nous rencontrer et de parler de vive voix.

Et enfin, c'est l'occasion d'assister à la conférence que nous donnerons et dont l'objet sera la comparaison entre l'audit énergétique et le certificat énergétique, et comment en faire une combinaison gagnante.

A bientôt à Liège ...

→ Entrée gratuite

25/01/2012 : Quel label de certificat PEB pour quelle maison ??

La certification PEB peut souvent paraître injuste.  Parceque sévère ou mal comprise.  Mais elle reflète aussi plus simplement la réalité des bâtiments dans lesquels nous vivons, qui sont souvent agés et peu ou pas isolés.

Ainsi, la récente statistique de la RW sur pas loin de 20.000 certificats dont la date de construction est formellement connue (voir pdf) montre que les bâtiments d'avant 1970 sont en moyenne classés G, ceux entre 1971 et 1996 sont classés E, et ceux d'après 1996 sont en moyenne classés C.

Voici donc qui démontre plus que nécessaire à quel point nos bâtiments nt besoins d'être isolés.  Et qui me permet de vous rappeller que les primes à l'isolation en Région Wallonne n'ont pas été supprimée mais au contraire ont rendu dans certains cas l'isolation encore plus rentable en 2012 !

A bon entendeur ...

→ Portail énergie en Région Wallonne
→ NewsFlash Région Wallonne CPE

25/01/2012 : Les nouvelles primes RW sont connues : Que de bonnes nouvelles !

N'en déplaise aux oiseaux de mauvaise augure, la situation des aides aux investissements économiseurs d'énergie n'est pas aussi désastreuse, ... bien au contraire !

En effet, les affirmations des médias ont créés de fausses rumeurs et conduits au doute dans l'esprit du public.

Oui, le crédit d'impôt disparaît majoritairement.  Mais pas les primes ! Au contraire, en Wallonie ces primes ont même augmenté  !!!!!!!!!!

Ce qui disparait, c’est le crédit d’impôt fédéral !  Et encore.  Pisque le seul crédit d'impôt à l'isolation qui existait en 2011, celui des toitures, ne disparait pas mais est simplement réduit à 30%.  Ce n'est pas cela qui met en cause la rentabilité de l'isolation d'une toiture !!!

Si vous le voulez bien, voyons la réalité dans le détail :

1)      L’isolation des murs : des super primes possibles !

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 10 à 45 €/m² selon revenus et isolant

0

De 10 à 65 €/m² selon revenus et isolant

0

 

2)      L’isolation des sols : super primes possible, et maintenant vous pouvez aussi obtenir des primes en isolant par vous même

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 10 à 38 €/m² selon revenus et isolant

0

De 5 à 38 €/m² selon revenus et isolant

0

 

3)      L’isolation des toits : super primes possibles

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 5 à 17 €/m² selon revenus et isolant

40%

De 5 à 20 €/m² selon revenus et isolant

30%

 

4)      Le placement de doubles vitrages performants : disparition du crédit d’impôt

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 45 à 60 €/m² selon revenus et isolant

40%

De 45 à 60 €/m² selon revenus et isolant

0

 

5)      L’installation de chaudières à condensation : disparition du crédit d’impôt

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 400 € pour le gaz

40%

De 400 € pour le gaz

0

 

6)      Chauffe-eau solaire : disparition du crédit d’impôt

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 1.500 € + prime provinciale

40%

De 1.500 € + prime provinciale

0

 

Etc …

Comme vous le voyez, la situation est beaucoup plus nuancée, mais il est évident que le message très négatif que diffusent les médias est faux.  Pour celui qui veux par exemple isoler sa maison, aucune différence ou presque par rapport à l’année 2011 !!!!

 

Alain Xhonneux

Auditeur énergétique,

Administrateur Délégué

EnerConsult SA

Chaussée de Marche 474

5101 Erpent

Tél : 081/85.69.52

→ Portail de l'énergie en RW

09/01/2012 : Investir en économie d'énergie : encore intéressant ?

Après toutes les rumeurs dans la presse, la question se pose en effet.  Et pourtant ...

En effet, première fausse rumeur : le crédit d'impôt disparait !  Faux !!  Comment un crédit d'impôt qui n'existait déjà plus en 2011 sur l'isolation des murs et des sols pourrait il disparaître ???

Et le crédit d'impôt sur l'isolation des toitures, qui lui existait en 2011, ne disparait pas en 2012 mais passe simplement de 40 à 30% !  Ce qui signifie que le temps de retour de l'investissement passe en général de 2 à ...2,5 ans !!!

Et les primes régionales ??? En Wallonnie elles ne disparaissent pas mais au contraire dans certains cas elles augmentent !!!  Par exemple, une surprime est ajoutée pour l'isolation des murs par l'éxtérieur.  On peut en effet isoler un mur par l'extérieur avec un polystyrène de 10 cm et obtenir 30€/m² de prime !  Mais si on passe à 12 cm (R = 3.5 m²K/W) on obtient même depuis le 1er janvier 2012 la prime de 50 €/m² !!

Une autre surprime est créée pour l'isolation des toitures.

Et une autre nouveauté : des primes sont créées aussi pour vous qui isolez un plafond de cave par vous-même (il n'est plus nécessaire de faire appel à un entrepreneur.  De même qu'une surprime est créée ici aussi !

En résumé, les primes deviennent de plus en plus intéressant et dans ceratins cas il sera PLUS intéressant d'isoler sa maison en 2012 qu'en 2011 !  A bon entendeur ...

Consultez un bon auditeur énergétique pour être informé !!

→ Primes à 'isolation Région Wallonne

08/12/2011 : Crédit d'impôt 2012 - Du changement en vue ?

2012 verra le régime des aides de l'état sensiblement modifié, pour cause d'économies budgétaires !  Mais est-ce vraiment le drâme dont tout le monde parle ?

En réalité, la situation s'annonce loin d'être dramatique, puisque :

- Les primes des régions à l'isolation des murs continuent comme en 2011, et le crédit d'impôt fédéral n'existait déjà plus en 2011

- Les primes des régions à l'isolation des sols continuent aussi comme en 2011, et le crédit d'impôt fédéral n'existait déjà plus en 2011

- Les primes des régions à l'isolation des toits continuent comme en 2011, et le crédit d'impôt devrait lui aussi continuer, du moins partielement !

En résumé, pour les actions essentielles d'isolation, les primes et le crédit d'impôt restent comme en 2011 ou quasiment.

La différence se marquera plus sur l'audit énergétique, pour lequel le crédit d'impôt disparait.  Mais n'oubliez pas que cet audit non seulement vous ouvre l'accès aux primes régionales mais aussi que c'est la seul manière de véritablement analyser le bâtiment et de sélectionner les actions vraiment efficaces en recevant des conseils précieux sur les bonnes techniques  utiliser !

Enfin, le crédit d'impôt aux nouveaux châssis, aux chaudières à condensations,a ux pompes à chaleur, disparait lui aussi en 2012.  Disparition qui portera sans doute un rude coup à la plupart de ces techniques, sans parler des chauffe-eau solaires ou du photovoltaïque !

Dommage donc, mais pas de quoi ne pas agir, au moins sur les fondamentaux de la déperdition thermique : l'isolation !!!

08/12/2011 : Fausses informations sur RTL-TVI - JT de 19h00 du 8/12/2011

Réaction à votre reportage « Energie – fin des primes en 2012 » du JT de 19h00 du 08/12/2011

Permettez de réagir violemment à votre reportage, truffé, d’erreurs, d’inexactitudes et de contre vérités.  Permettez moi de réagir, pas simplement pour rétablir la vérité mais pour vous faire comprendre que le message que vous véhiculez est terriblement préjudiciable à toute une profession et risque de mettre de nombreux entrepreneurs encore plus en difficulté que ce qu’ils ne sont déjà.

En effet, vos affirmations sont éminemment fausses, les primes à l’énergie ne disparaissant pas, comme vous le mentionnez dans le titre et dans le reportage !  Au contraire, en Wallonie ces primes restent inchangées !!!!!!!!!!

Ce qui disparait, c’est le crédit d’impôt fédéral !  Mais la confusion que vous créez risque de paralyser le consommateur et de le dissuader d’agir demain pour économiser l’énergie !  Ce n’est pas un message digne d’un média responsable.

Si vous le voulez bien, voyons la réalité dans le détail :

1)      L’isolation des murs : aucun changement

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 10 à 45 €/m² selon revenus et isolant

0

De 10 à 45 €/m² selon revenus et isolant

0

 

2)      L’isolation des sols : aucun changement

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 10 à 38 €/m² selon revenus et isolant

0

De 10 à 38 €/m² selon revenus et isolant

0

 

3)      L’isolation des toits : aucun changement (à confirmer)

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 5 à 17 €/m² selon revenus et isolant

40%

De 5 à 17 €/m² selon revenus et isolant

40% (à confirmer réduction ?)

 

4)      Le placement de doubles vitrages performants : disparition du crédit d’impôt

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 45 à 60 €/m² selon revenus et isolant

40%

De 45 à 60 €/m² selon revenus et isolant

0

 

5)      L’installation de chaudières à condensation : disparition du crédit d’impôt

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 400 € pour le gaz

40%

De 400 € pour le gaz

0

 

6)      Chauffe-eau solaire : disparition du crédit d’impôt

2011

2012

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

Prime Wallonne

Crédit d’impôt

De 1.500 € + prime provinciale

40%

De 1.500 € + prime provinciale

0

 

Etc …

Comme vous le voyez, la situation est beaucoup plus nuancée, mais il est évident que le message très négatif que vous véhiculez est faux.  Pour celui qui veux par exemple isoler sa maison, aucune différence ou presque par rapport à l’année 2011 !!!!

 

Alain Xhonneux

Auditeur énergétique,

Administrateur Délégué

EnerConsult SA

Chaussée de Marche 474

5101 Erpent

Tél : 081/85.69.52

26/10/2011 : EnerConsult à Energie & Habitat

Comme chaque année maintenant, nous ferons d'Energie & Habitat LE salon de l'année.  Pour EnerConsult , car ce sera l'occasion de rencontrer nos clients, nos amis et nos partenaires, et de partager les expériences et les connaissances.

Pour vous, amis qui ne nous connaissez pas encore bien, ce sera aussi l'occasion de nous poser toutes les questions qui vous aideront à optimiser votre efficacité énergétique.

Pour ceux aussi qui n'osent pas acheter par correspondance du matériel de notre boutique, venez nous rejoindre sur notre stand.  Tous les articles boutique seront là et vous seront expliqués.  Et vous pourrez acheter en direct.

Rendez-vous sur notre stand (1616) juste en face de la Région Wallonne !!!

→ Bon de réduction 3 € sur l'entrée du salon

01/09/2011 : RESPONSABILITE PEB : nouvelles exigences au 01/09/11

À partir de ce 1er septembre 2011, pour les nouvelles demandes de permis d’urbanisme en Région Wallone pour les nouvelles constructions et bâtiments assimilés, certains critères de performance énergétique importants sont renforcés :

- Le niveau Ew (niveau de performance énergétique global maximal) passe de 100 à 80

- Le Espec (niveau de consommation spécifique)pour les bâtiments résidentiels (habitations individuelles et appartements) passe lui à 130 kWh/m²an(170 kWh/m²an jusqu’ici).

ENERCONSULT, plus que jamais peut vous aider à atteindre ces contraintes en vous conseillant au mieux sur l'optimisation de votre bâtiment selon vos critères! Consultez nous...

→ Site portail de l'énergie en Région Wallone

06/07/2011 : LE CPE A BRUXELLES (BATIMENTS PRIVES)

Le Certificat de Performance Energétique devient obligatoire à Bruxelles.
Depuis le 1er mai, l’obligation de disposer d’un certificat énergétique CPE est entrée aussi en vigueur.  Mais à la différence de la Wallonie, l’obligation porte d’emblée sur les maisons et sur les appartements mis en vente.
Il est donc, depuis le 1er mai, indispensable de disposer de ce CPE à l’acte notarié !
La même obligation s’applique d’ailleurs aussi à ces logements mis en location dès le 1er novembre 2011.
De plus, toujours depuis le 1er mai, et contrairement à la Wallonie, le CPE est aussi obligatoire pour la vente de bureaux de plus de 500 m², et à partir du 1er novembre 2011 pour la location de ceux-ci.
Pas de panique toutefois.  La Région de Bruxelles Capital annonce une tolérance de 4 mois (à partir du 1er mai) pour la mise en place de contrôle et de sanctions, pour permettre au système et aux acteurs de se mettre en place.
De plus, EnerConsult est d’ores et déjà agréé et ses auditeurs qualifiés pour la certification à Bruxelles.

06/07/2011 : LE CPE A BRUXELLES (BATIMENTS PUBLICS)

Mais Bruxelles décide de frapper un grand coup et de rattraper le retard accumulé, en imposant aussi, dès le 1er juillet 2011 pour une partie et dès le 1er juillet 2012 pour les autres, l’obligation d’affichage du certificat CPE dans les bâtiments publics.
Cette obligation, qui répond d’ailleurs à une exigence de la directive européenne qui est à la source de l’application PEB en Belgique, sera d’ailleurs aussi introduite en Wallonie !  Mais Bruxelles se met ainsi plus rapidement que la Wallonie en conformité totale avec la règlementation européenne.
Les certificateurs EnerConsult sont bien entendu également agréés pour réaliser ces certificats de bâtiments publics.

06/07/2011 : LE CPE EN WALLONIE

En Wallonie, le CPE (Certificat de performance énergétique) est obligatoire aussi pour les appartements en vente, et pour les maisons et appartements en location, depuis le 1er juin 2011.
Et il y a fort à parier que dans le cadre des appartements la pression d’un mauvais certificat se fera plus forte sur les propriétaires, le coût des charges communes en appartement étant, à juste titre, une préoccupation importante pour les locataires.

06/07/2011 : LA NOUVELLE CONSTRUCTION EN WALLONIE : LES CHOSES VONT DEVENIR MOINS SIMPLES

En Wallonie, la réglementation PEB a introduit, depuis le 1er mai 2010, une série de nouvelles obligations à respecter en cas de construction neuve.  Et ces obligations ne sont pas anodines puisque en rupture avec les habitudes ancestrales de la profession.
Jugés plutôt : pour construire un nouveau logement, il ne suffit plus de se contenter de respecter une valeur K et de prétendre avoir prévu une ventilation.  Mais il faudra aussi tenir compte de la performance des systèmes techniques (production de chaleur et d’eau chaude sanitaire, ventilation, …).
Mais soyons honnêtes.  Les limites imposées depuis le démarrage de l’obligation ne constituaient en rien un défi, et étaient faciles à respecter dans la majorité des cas.
Par contre, dès le 1er septembre 2011, ces limites se renforcent (Ew qui passe de 100 à 80, Esp qui de 170 devient maximum de 130 kWh/m².an), et il faudra être beaucoup plus attentif aux choix technologiques pour arriver à respecter les nouvelles limites.  Même si, nous sommes encore loin de l’ambition de nos voisins européens qui fixent des limites obligeant vraiment les professionnels à mouiller leur chemise.